18.184 căn hộ vượt quy hoạch của Tập đoàn Mường Thanh: Hà Nội chốt phương án "xóa treo" sổ hồng, công trình nào phải phá dỡ?
Nghị quyết đặc thù mới do UBND TP. Hà Nội trình HĐND đề xuất giải pháp xử lý dứt điểm hàng loạt sai phạm kéo dài tại các dự án Mường Thanh: Phân loại công trình được tồn tại có điều kiện, quy trách nhiệm tài chính cho chủ đầu tư và bảo vệ tối đa quyền lợi cấp sổ hồng cho cư dân.
Tăng vọt 18.184 căn hộ sai phép: Áp lực đè nặng hạ tầng
Theo tờ trình mới nhất của UBND TP. Hà Nội gửi HĐND thành phố, hàng loạt dự án do các doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư đã vi phạm nghiêm trọng về đất đai, quy hoạch và trật tự xây dựng. Việc tự ý chia nhỏ căn hộ và nâng tầng đã đẩy quy mô dân số vượt xa dự kiến ban đầu.
Thống kê tại 12 dự án trọng điểm — bao gồm CT6 Kiến Hưng, CT5 Tân Triều, VP3, VP5, VP6, HH1 đến HH4 Linh Đàm, CT8/CT10 Đại Thanh, CT11/CT12 Kim Văn Kim Lũ và Khu nhà ở Xa La — số lượng căn hộ thực tế đã bùng nổ lên 24.943 căn, tăng tới 18.184 căn so với quy hoạch 6.759 căn được duyệt. Sự gia tăng đột biến này gây quá tải trầm trọng cho hệ thống hạ tầng và làm phát sinh vô số tranh chấp kéo dài về quyền cấp giấy chứng nhận (sổ hồng).
5 tiêu chí khắt khe để công trình vi phạm được "tồn tại có điều kiện"
Để giải quyết triệt để, Hà Nội đề xuất phân loại cụ thể các hạng mục. Đối với các công trình cao tầng vi phạm muốn được xem xét tồn tại có điều kiện, bắt buộc phải đáp ứng đồng thời 5 tiêu chí kỹ thuật:
Xem Thêm >> Thanh Hằng bị nhấn nước thô bạo, đối đầu Hồng Ánh
Đã hoàn thành và đang đưa vào vận hành thực tế.
Bảo đảm tuyệt đối an toàn chịu lực, PCCC và cứu nạn cứu hộ.
Đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và xã hội thiết yếu theo quy chuẩn hoặc theo phương án khắc phục được phê duyệt.
Các khối tháp phải có ít nhất 3 mặt đứng bảo đảm khoảng cách theo quy chuẩn quy hoạch.
Không vi phạm chỉ giới đường đỏ và hành lang an toàn công trình.
Đối với các nhà ở thấp tầng, điều kiện tiên quyết là công trình không nằm trên đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật hay hạ tầng xã hội.
Chủ đầu tư nộp 50% số lợi bất hợp pháp, cư dân không phải gánh hậu quả
Điểm sáng quan trọng trong dự thảo nghị quyết là nguyên tắc bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà. Người dân mua căn hộ đúng pháp luật và không có lỗi sẽ không phải gánh chịu bất kỳ chi phí hay thiệt hại nào phát sinh từ quá trình khắc phục hậu quả.
Ngược lại, Tập đoàn Mường Thanh phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và khắc phục sai phạm:
Nộp lại số lợi bất hợp pháp: Bằng tổng diện tích xây dựng vi phạm nhân với đơn giá $1m^2$ (theo suất vốn đầu tư thời điểm sử dụng) nhân với 50%.
Nộp tiền sử dụng đất bổ sung: Xác định theo bảng giá đất tại thời điểm đưa công trình vào sử dụng.
Sau khi chủ đầu tư hoàn thành các khoản nghĩa vụ tài chính này, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cấp sổ hồng cho người dân.
Phương án di dời và bồi thường đối với diện công trình phải phá dỡ
Đối với các hạng mục vi phạm nghiêm trọng buộc phải phá dỡ, chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí kinh phí di dời và bồi thường cho cư dân. Người mua căn hộ phải di dời sẽ bàn giao nhà trong vòng 90 ngày sau khi nhận đủ tiền bồi thường (theo giá của Hội đồng thẩm định hoặc bản án của Tòa án).
Bên cạnh đó, cư dân thuộc diện di dời sẽ được ưu tiên tạm cư tại chỗ, ưu tiên mua nhà ở các dự án khác của chủ đầu tư, hoặc được ưu tiên mua/thành thuê mua nhà ở xã hội mà không cần bốc thăm nếu đủ điều kiện theo Luật Nhà ở. Nếu chủ đầu tư chây ỳ không bồi thường, thành phố sẽ chỉ đạo cưỡng chế tài sản của doanh nghiệp để thực hiện.
Dự kiến, HĐND TP. Hà Nội sẽ chính thức bấm nút xem xét và thông qua nghị quyết cơ chế đặc thù này vào ngày 28/10.
